✅ तुकडेबंदी रद्द झाल्यानंतर बांधकाम करता येते का? –

 1. तुकडेबंदी म्हणजे काय?

महाराष्ट्रातील शेतीजमिनीवर तुकडेबंदी कायदा लागू होता. या कायद्यानुसार शेतीची जमीन ठराविक मापापेक्षा लहान तुकड्यांमध्ये विभागणे, विकणे किंवा नोंदणी करणे बंदी घातली होती.

या कायद्याचा उद्देश असा होता की –

शेतीचे लहान तुकडे पडून शेतीयोग्य जमीन वाया जाऊ नये.

शेतीची उत्पादनक्षमता कमी होऊ नये.

---

2. तुकडेबंदी रद्द झाल्यानंतर काय बदल झाले?

शासनाने तुकडेबंदीवरील बंधने शिथिल करून काही प्रमाणात रद्द केली. त्यामुळे –

लहान तुकड्यात जमीन विभागणी किंवा विक्री कायदेशीर झाली.

शेतीच्या जमिनीवर विक्री व हस्तांतरण प्रक्रिया सुलभ झाली.

मात्र, हा बदल फक्त जमीन विभागणीसाठी आहे. बांधकामासंदर्भातील सर्व नियम पूर्ववतच लागू राहतात.

---

3. तुकडेबंदी रद्द झाल्यानंतर बांधकाम करता येते का?

✅ हो, परंतु काही कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करणे बंधनकारक आहे.

(अ) नॉन-अॅग्रीकल्चरल ऑर्डर (NA Order)

शेतीवर थेट बांधकाम करणे बेकायदेशीर आहे.

बांधकामासाठी जमिनीचे शेतीहून गैरशेतीत (NA – Non Agricultural) रूपांतर करणे आवश्यक आहे.

यासाठी संबंधित तहसील कार्यालयात अर्ज करावा लागतो.

(ब) स्थानिक प्राधिकरणाची बांधकाम परवानगी

ग्रामपंचायत, नगरपरिषद किंवा महानगरपालिका यांच्याकडून बांधकाम परवानगी (Building Permission) घेणे बंधनकारक आहे.

(क) विकास आराखडा (Development Plan) आणि झोन नियम

त्या क्षेत्राचा विकास आराखडा तपासावा लागतो.

जमीन बांधकामासाठी योग्य झोनमध्ये असावी; ग्रीन झोन, जंगलक्षेत्र, पाटबंधारे क्षेत्र इत्यादीवर बांधकाम परवानगी नाही.

(ड) इतर कायदेशीर अटी

FSI (Floor Space Index), रस्ता आराखडा, पर्यावरण नियम इत्यादी लागू राहतात.

---

4. निष्कर्ष

तुकडेबंदी रद्द = फक्त जमीन विभागून विक्री सोपी झाली.

बांधकामासाठी मात्र NA ऑर्डर, स्थानिक बांधकाम परवानगी आणि झोनिंगचे नियम अजूनही लागू आहेत.

योग्य परवानगी न घेता बांधकाम करणे गैरकायदेशीर ठरेल.

---

5. वाचकांसाठी सूचना

जर तुम्ही जमिनीवर घर, दुकान किंवा इतर कोणतेही प्रकल्प उभारण्याचा विचार करत असाल तर –

1. NA ऑर्डर घ्या.

2. स्थानिक प्राधिकरणाशी संपर्क साधून बांधकाम परवानगी मिळवा.

3. विकास आराखडा व झोनिंग नियम तपासा.

"तुकडेबंदी रद्द म्हणजे थेट बांधकाम नाही – योग्य परवानगी घ्या!"

"तुकडेबंदी रद्द, पण NA ऑर्डरशिवाय बांधकाम बेकायदेशीरच"

पोस्ट आवडली असेल तर पेज ला लाईक करा शेअर करा