"फ्लॅट खरेदी करताना 'Agreement to Sale' ते 'Sale Deed' प्रक्रिया: संपूर्ण मार्गदर्शिका"

-

 फ्लॅट खरेदी करताना करारपत्र (Agreement) ते सेल डीड (Sale Deed) पूर्ण करताना घ्यावयाची काळजी


फ्लॅट खरेदी करताना अ‍ॅग्रीमेंट टू सेल (Agreement to Sale) आणि सेल डीड (Sale Deed) या दोन महत्त्वाच्या कायदेशीर प्रक्रिया असतात. दोन्ही दस्तऐवज सुरक्षितरीत्या पार पाडण्यासाठी काही महत्त्वाच्या बाबींची काळजी घेणे गरजेचे आहे.


---

1. "Agreement to Sale" म्हणजे काय?

अ‍ॅग्रीमेंट टू सेल हा एक प्राथमिक करार असतो, जो विक्रेता आणि खरेदीदार यांच्यात होतो. या करारात व्यवहाराची अटी आणि शर्ती नमूद केल्या जातात.

✅ करारात असावयाच्या महत्त्वाच्या बाबी:

✔ फ्लॅटची संपूर्ण माहिती: फ्लॅट नंबर, मजला, बिल्डिंगचे नाव, क्षेत्रफळ.
✔ एकूण किंमत आणि देय रक्कम: अ‍ॅडव्हान्स पेमेंट आणि उर्वरित रक्कम कशी आणि कधी दिली जाणार?
✔ पेमेंट मोड: रोख, चेक, बँक ट्रान्सफर किंवा लोन.
✔ बांधकाम परवानग्या: RERA नोंदणी, OC (Occupancy Certificate), CC (Completion Certificate).
✔ कायदेशीर अटी: कोणत्याही तांत्रिक किंवा कायदेशीर अडचणी असल्यास काय करायचे?

✖ काळजी:

करार स्वाक्षरी करण्यापूर्वी सर्व अटी व शर्ती वाचून घ्या.

बिल्डर किंवा विक्रेत्याकडून सर्व अधिकृत कागदपत्रे तपासा.

विक्रेता हा मूळ मालक आहे का? याची खात्री करा.




---

2. "Sale Deed" म्हणजे काय?

सेल डीड हा अंतिम कायदेशीर दस्तऐवज असतो, जो संपत्तीचा मालकी हक्क अधिकृतरीत्या खरेदीदाराकडे हस्तांतरित करतो.

✅ सेल डीडमध्ये असावयाच्या महत्त्वाच्या बाबी:

✔ खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे संपूर्ण तपशील: नाव, पत्ता, ओळखपत्र क्रमांक.
✔ फ्लॅटची संपूर्ण माहिती: फ्लॅट नंबर, एरिया, बांधकामाचा प्रकार.
✔ पेमेंटची संपूर्ण नोंद: संपूर्ण रक्कम कशी आणि कधी दिली?
✔ स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन: रजिस्ट्रेशन फी कोणी भरली?
✔ फ्लॅटच्या हस्तांतरणाची तारीख: फ्लॅट कधी ताब्यात मिळणार?
✔ सोसायटी आणि मेंटेनन्स: सोसायटीच्या नावावर मालकी हक्क बदलण्याची प्रक्रिया.

✖ काळजी:

रजिस्ट्रेशनशिवाय सेल डीड वैध नाही, त्यामुळे सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये नोंदणी अनिवार्य.

स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन फी वेळेवर भरा.

वकील किंवा कायदेशीर तज्ञाच्या मदतीने सर्व कागदपत्रे तपासा.




---

3. करारपत्र (Agreement) ते सेल डीड पर्यंतच्या प्रक्रियेत घ्यावयाची काळजी

✅ 1. कायदेशीर कागदपत्रे तपासा:

बिल्डर किंवा विक्रेत्याकडे OC, CC, RERA नोंदणी आहे का?

फ्लॅट कोणत्याही कर्जात आहे का याची खात्री करा.

मालकी हक्काच्या नोंदी (Title Deed) पाहा.


✅ 2. नो ड्यूज सर्टिफिकेट (NOC) मिळवा:

सोसायटीकडून सर्व देयके भरली आहेत का याची खात्री करा.

प्रॉपर्टी टॅक्स भरला आहे का हे पाहा.


✅ 3. स्टॅम्प ड्युटी आणि नोंदणी वेळेत करा:

स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन केल्यानंतरच सेल डीड वैध ठरतो.

सब-रजिस्ट्रार ऑफिसमध्ये प्रत्यक्ष जाऊन प्रक्रिया पूर्ण करा.



---

4. "सेल डीड" नंतर करावयाच्या गोष्टी:

✅ सोसायटीकडे नाव बदलासाठी अर्ज द्या.
✅ महानगरपालिका किंवा ग्रामपंचायतीकडे प्रॉपर्टी टॅक्स अपडेट करा.
✅ बँकेला माहिती द्या (जर लोन असेल तर).


---

निष्कर्ष:

फ्लॅट खरेदी करताना Agreement to Sale आणि Sale Deed या दोन्ही टप्प्यांमध्ये काळजीपूर्वक प्रत्येक कागदपत्राची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. कायदेशीर बाबींची योग्य पडताळणी केल्यास भविष्यातील अडचणी टाळता येतील.


टिप्पण्या

टिप्पणी पोस्ट करा

पोस्ट आवडली असेल तर पेज ला लाईक करा शेअर करा

या ब्लॉगवरील लोकप्रिय पोस्ट

"फ्लॅट खरेदी करताना फसवणूक टाळण्यासाठी ही चेकलिस्ट जरूर वाचा"

-
 ✅ 1. टायटल व मालकी हक्काची कागदपत्रे 1. सेल डीड (Sale Deed) – मूळ विक्रीची नोंद असलेला कागद, ज्यातून सध्याच्या मालकाचा हक्क सिद्ध होतो. 2. मालकी हक्क साखळी (Chain of Title Documents) – फ्लॅट पूर्वी किती वेळा विकला गेला, सर्व मागील विक्रीचे कागद 3. गिफ्ट डीड / वसीयत असल्यास – हक्क हस्तांतरण वैध आहे का तपासा. ✅ 2. जमीन व सोसायटीशी संबंधित कागदपत्रे 4. 7/12 उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड – जमिनीची मालकी, नाव, झोनिंग तपासा. 5. सोसायटी NOC – विक्रीसाठी सोसायटीची लेखी परवानगी आवश्यक. 6. सोसायटीचे शेअर सर्टिफिकेट – फ्लॅटवर सध्याच्या मालकाचे नाव आहे का ते तपासा. ✅ 3. बांधकाम व कायदेशीर मंजुरीची कागदपत्रे 7. Approved Building Plan (Sanctioned Plan) – फ्लॅट कायदेशीर बांधकामाचा भाग आहे का? 8. Occupation Certificate (OC) / Completion Certificate (CC) – इमारतीला राहण्याची परवानगी आहे का? 9. Encumbrance Certificate (EC) – फ्लॅटवर कोणताही ताबा, वाद किंवा कर्ज बाकी नाही याची खात्री. ✅ 4. आर्थिक व करसंबंधी कागदपत्रे 10. पाणी, वीज, मालमत्ता कराची पावती – थकबाकी नसल्याची खात्री करा. 11. लोन क्लिअरन्स स...
अधिक वाचा

"जमीन संबंधित महत्त्वाचे उतारे आणि त्यांचे उपयोग"

-
इमेज
जमीन संबंधित महत्त्वाचे उतारे आणि त्यांचे उपयोग जमिनीशी संबंधित व्यवहार, मालकी हक्क, कर्ज, वारसा हक्क आणि कायदेशीर बाबींसाठी विविध महसूल उतारे महत्त्वाचे असतात. हे उतारे सरकारी नोंदींमध्ये जमीन धारकाची अधिकृत माहिती दर्शवतात आणि भविष्यातील वाद टाळण्यास मदत करतात. --- १) गाव नमुना ७ उतारा (7/12 उतारा) → जमिनीचा मालकी हक्क आणि उपयोग दर्शवणारा उतारा ✔ मालकाचे नाव व हक्क ✔ जमिनीचा प्रकार (सिंचित, बागायती, जिरायती इ.) ✔ शेतीसाठी घेतलेली पिके ✔ कर्ज, तक्रारी आणि प्रतिबंधित हक्कांची नोंद ✅ वापर: जमिनीची खरेदी-विक्री, बँक कर्ज, वारसा हक्क आणि सरकारी योजनांसाठी आवश्यक --- २) गाव नमुना ८ उतारा (8A उतारा) → जमिनीच्या खातेधारकांची अधिकृत नोंद दर्शवणारा उतारा ✔ खाते क्रमांक आणि मालकाची माहिती ✔ जमिनीचा एकूण क्षेत्रफळ आणि वाटणी ✔ विविध खातेधारकांची नोंद ✅ वापर: जमीन वाटणी, वारसा हक्क निश्चिती आणि कायदेशीर व्यवहारासाठी आवश्यक --- ३) गाव नमुना ६ उतारा (हक्काचे पत्रक) → जमिनीवरील कायदेशीर हक्क व निर्बंध दाखवणारा उतारा ✔ जमिनीवरील हक्कधारकांची यादी ✔ वारसा हक्क आणि बंधनकारक नियम ✔ कायदेशीर विवाद आणि सरक...
अधिक वाचा

"गट बुक प्लॅन: जमिनीच्या मालकी व हक्कांचे अधिकृत दस्तऐवज"

-
इमेज
 गट बुक प्लॅन म्हणजे काय? गट बुक प्लॅन हा जमिनीच्या मालकी व हक्कासंबंधी एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. हा दस्तऐवज मुख्यतः महसूल विभागामध्ये असतो आणि तो विशिष्ट भूखंड किंवा क्षेत्राच्या नोंदी ठेवतो. गट बुक प्लॅनमध्ये कोणत्या जमिनीवर कोणाचा किती हिस्सा आहे, त्या जमिनीचा प्रकार, तिचा वापर आणि इतर कायदेशीर बाबी नमूद केलेल्या असतात. गट बुक प्लॅनची वैशिष्ट्ये: 1. जमिनीच्या हद्दीची नोंद: जमिनीची अचूक मोजणी आणि सीमांकन याचा समावेश असतो. 2. मालकाची माहिती: संबंधित जमिनीचा सध्याचा मालक आणि त्याचे हक्क स्पष्ट असतात. 3. वापर आणि श्रेणी: जमीन शेतीयोग्य आहे का, नॉन-ॲग्रीकल्चरल आहे का याची नोंद असते. 4. बदलाची नोंद: जर जमिनीत कोणतेही बदल झाले असतील (विक्री, हस्तांतरण), तर त्याची माहिती या प्लॅनमध्ये अद्यतनित केली जाते. 5. महसूल खाते क्रमांक: जमिनीच्या महसूल नोंदीसाठी आवश्यक असलेला अधिकृत क्रमांक दिला जातो. गट बुक प्लॅन का महत्त्वाचा आहे? मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीची खात्री करण्यासाठी. कोणत्याही मालमत्ता व्यवहाराच्या आधी आवश्यक कागदपत्रांपैकी एक. जमिनीच्या सीमांकन व विभाजनाशी संबंधित वाद टाळण्यासाठी...
अधिक वाचा