"घर खरेदीपूर्वी घ्यावयाची आवश्यक काळजी: महत्त्वाच्या बाबींची संपूर्ण मार्गदर्शिका"

घर विकत घेताना खालील गोष्टींची काळजी घेणे महत्त्वाचे आहे:

1. कायदेशीर बाबी

जमिनीचे मालकी हक्क (Title Deed): विक्रेत्याकडे मालकी हक्काचे स्पष्ट कागदपत्रे आहेत का तपासा.

७/१२ उतारा आणि फेरफार नोंदणी: जमिनीसंबंधी इतिहास जाणून घ्या.

NA (Non-Agricultural) परवाना: जमिन शेतीसाठी नाही, तर निवासी वापरासाठी आहे याची खात्री करा.

ऑथराईज्ड लेआउट प्लॅन आणि परवानगी: महानगरपालिका किंवा नगर परिषदेकडून बांधकाम परवानगी घेतली आहे का ते तपासा.

ऍनक्रोचमेंट (Encroachment): कोणताही कायदेशीर वाद किंवा अतिक्रमण नाही याची खात्री करा.

2. वित्तीय बाजू

बजेट आणि लोन: घराच्या किंमतीबरोबरच स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन फी, GST, मेंटेनन्स, इत्यादी खर्चाचा विचार करा.

बँक लोन पात्रता: CIBIL स्कोअर तपासा आणि कोणत्या बँकेतून कर्ज घेता येईल याची माहिती घ्या.

EMI कॅल्क्युलेशन: तुमच्या उत्पन्नानुसार EMI परवडणारा आहे का बघा.

3. स्थळ आणि पायाभूत सुविधा

लोकॅलिटी: परिसर सुरक्षित आणि सुव्यवस्थित आहे का याची खात्री करा.

रस्ते आणि वाहतूक: मुख्य रस्ते, सार्वजनिक वाहतूक आणि कनेक्टिव्हिटी तपासा.

शाळा, हॉस्पिटल्स आणि मार्केट: आवश्यक सेवा जवळ आहेत का याची खात्री करा.

पाणीपुरवठा आणि वीज: २४x७ पाणी आणि विजेची उपलब्धता आहे का ते पहा.

4. इमारतीची स्थिती आणि बांधकाम गुणवत्ता

बांधकामाचा दर्जा: प्लॅस्टर, वायरिंग, नळजोडणी, टाईल्स आणि इतर साहित्य चांगल्या प्रतीचे आहेत का तपासा.

ऑक्युपन्सी सर्टिफिकेट (OC) आणि कम्प्लेशन सर्टिफिकेट (CC): इमारतीला रहिवासी वापरासाठी परवानगी आहे का ते बघा.

सोसायटीचे नियम: सोसायटीच्या मेंटेनन्स, सिक्युरिटी आणि इतर नियम समजून घ्या.

5. करार आणि दस्तऐवज

खरेदी करार: सर्व अटी समजून घेऊन करार करा.

स्टॅम्प ड्युटी आणि रजिस्ट्रेशन: व्यवहार कायदेशीर असल्याची नोंद घ्या.

नो ड्यूज सर्टिफिकेट: विक्रेत्याने सर्व टॅक्स आणि बिले भरले आहेत का याची खात्री करा.

जर तुम्ही वरील सर्व बाबी व्यवस्थित तपासून घेतल्या, तर घर खरेदी सुरक्षित आणि फायदेशीर ठरू शकते.