📘 TDR म्हणजे काय? – जमीन गेल्यावरही हक्क कसे टिकतात, जाणून घ्या!

 🏗️ TDR म्हणजे काय?

जमीन गेली तरी हक्क मिळतो!

✅ जाणून घ्या कायदा काय सांगतो

तुमची जमीन रस्त्यासाठी सरकारने घेतलीय का?

पैसे नाही मिळाले तरी तुम्हाला TDR म्हणजे विकास हक्क मिळू शकतात!

🧾 TDR म्हणजे काय, तो कसा मिळतो, कसा वापरतो आणि विकतो?

संपूर्ण माहिती इथे...

🏗️ TDR म्हणजे काय?

TDR म्हणजे Transfer of Development Rights — म्हणजेच विकास अधिकारांचे हस्तांतरण.

एखाद्या जमिनीच्या मालकाला जर ती जमीन रस्ते, उद्यान, सार्वजनिक वापरासाठी सरकारने घेऊन त्याला पैसे न देता, त्याच्या मालकी हक्कासाठी "विकासाचे हक्क" दुसऱ्या ठिकाणी वापरण्यास परवानगी देतो — त्यालाच TDR म्हणतात.

---

⚙️ TDR कसं काम करतं?

1. 🏞️ सरकार एखादी जमीन उचलते (उदा. रस्ता, उद्यानासाठी)

ती जमीन रिझर्व/आरक्षित असल्यामुळे तुम्हाला पैसे दिले जात नाहीत.

2. 🧾 त्याऐवजी तुम्हाला "TDR सर्टिफिकेट" दिलं जातं

या सर्टिफिकेटमुळे तुम्हाला तुमचे विकास हक्क दुसऱ्या (अनुमतीच्या) क्षेत्रात वापरण्याची मुभा मिळते.

3. 🏢 TDR वापरणं किंवा विकणं शक्य असतं

तुम्ही TDR वापरून स्वतः बांधकाम करू शकता किंवा बिल्डरला ते विकून त्यातून पैसे मिळवू शकता.

---

🏙️ TDR चा फायदा कोणाला होतो?

पक्ष फायदा

जमीनमालक पैशाऐवजी विकास हक्क मिळतात

बिल्डर जास्त बांधकाम क्षमतेचा वापर करता येतो

सरकार कमी खर्चात रस्ते, उद्यानासाठी जमीन मिळते

---

📌 उदाहरण:

पुण्यात एखाद्याची 5000 चौ.फु.ची जमीन PMC रस्त्यासाठी घेते.

त्याला त्या जागेचा मोबदला न देता, दुसऱ्या झोनमध्ये 5000 चौ.फु. TDR वापरण्याची मुभा दिली जाते.

तो TDR विकून बिल्डरकडून पैसे मिळवतो.

---

📑 कायदेशीर बाबी:

TDR ही बांधकाम विकास नियमावली (DCPR / UDCPR) च्या अधीन असते.

कोणत्या झोनमध्ये किती TDR वापरता येईल याची मर्यादा असते.

---

❗ लक्षात ठेवा:

TDR म्हणजे जमिनीऐवजी मिळणारा विकासाचा अधिकार.

त्याचा योग्य प्रकारे नोंद व वापर अत्यंत महत्त्वाचा आहे.

यासाठी महानगरपालिका / शहर नियोजन विभागाशी सल्ला घेणं आवश्यक आहे.

लाईक करा शेअर करा