🏢 कार पार्किंग व बिल्डरची लबाडी – कायदेशीर तरतुदी

✅ 1. मूळ कायदा: रेरा कायदा (RERA Act, 2016)

बिल्डरला प्रकल्प नोंदणी करणे बंधनकारक आहे.

ग्राहकाला सर्व माहिती देणे बंधनकारक (फ्लॅटचा एरिया, पार्किंग, अ‍ॅमेनेटीस)

पार्किंगसाठी वेगळा पैसे घेणे बेकायदेशीर आहे (विशेषतः ओपन किंवा स्टिल्ट पार्किंगसाठी).

✅ 2. सुप्रीम कोर्ट निर्णय: (Nahalchand Laloochand Pvt Ltd vs Panchali Co-op Housing Society, 2010)

बिल्डरने ओपन/स्टिल्ट पार्किंग विकणे गैरकायदेशीर आहे.

ओपन स्पेस पार्किंग हा फ्लॅटच्या ग्राहकांचा कॉमन हक्क आहे.

✅ 3. महाराष्ट्र को-ऑप हाऊसिंग सॉसायटी कायदा

फ्लॅट विकत घेतल्यानंतर पार्किंग जागेवर हक्क सॉसायटीचा आणि सदस्यांचा असतो.

बिल्डरने ती जागा स्वतःची असल्यासारखी विकू नये.

---

⚠️ बिल्डरची लबाडी – काय करता येते?

👉 1. रजिस्ट्रेशनच्या वेळी संपूर्ण माहिती घ्या.

👉 2. रेरा पोर्टलवर तक्रार नोंदवा:

https://maharera.mahaonline.gov.in

👉 3. जिल्हा ग्राहक फोरममध्ये तक्रार दाखल करा.

👉 4. वकीलामार्फत कायदेशीर नोटीस पाठवा.

---

📌 टीप:

बुकिंग करताना करारामध्ये पार्किंगचा उल्लेख आहे का, हे तपासा.

बिल्डर ओपन/स्टिल्ट पार्किंगसाठी वेगळी रक्कम मागत असेल, तर त्यास लिखित नकार द्या.

📌 ऑनलाइन तक्रार अर्ज: 👉 https://maharera.mahaonline.gov.in

👉 तक्रार करण्यासाठी: "Complaint Registration" वर क्लिक करा

👉 आवश्यक कागदपत्रे:

सेल डीड

करारनामा (Agreement to Sell)

बिल्डरचा पार्किंग बाबत लेखी पुरावा

व्यवहाराचे पुरावे (पावत्या/मिळकती)

✅ . इतर कायदेशीर मार्ग

कायदेशीर नोटीस: वकीलामार्फत नोटीस पाठवा.

FIR दाखल करणे (जर फसवणूक झाली असेल तर): IPC कलम 420 (फसवणूक), 406 (विश्वासभंग) इत्यादी लागू होऊ शकतात.

---

📂 तुमच्या फायद्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

फ्लॅट बुकिंगचा करार (Agreement)

बिल्डरकडून मिळालेले ब्रुशर/माहितीपत्रक

पैसे भरल्याचे पुरावे

कोणतीही ईमेल, SMS, लेखी संवाद

---

📌 निष्कर्ष:

बिल्डर ओपन किंवा स्टिल्ट पार्किंग विकू शकत नाही. ते कॉमन एरिया असते आणि ते ग्राहकांचा हक्क आहे. तुम्ही MahaRERA किंवा ग्राहक मंचाच्या माध्यमातून न्याय मागू शकता.