येलो झोन फ्लॅट खरेदीपूर्वी जाणून घ्या महत्वाचे मुद्दे"

 "स्वस्त मिळतंय म्हणून लगेच बुकिंग करू नका, आधी कागदपत्रं तपासा ✔️"

"घर खरेदी सुरक्षित होण्यासाठी येलो झोनची माहिती महत्त्वाची आहे 🏠"

येलो झोनमधला फ्लॅट (Yellow Zone Flat) विकत घेताना खूप काळजी घेणं गरजेचं आहे कारण हा झोन प्रामुख्याने रहिवासी व विकास आराखड्यातील राखीव/संवेदनशील झोन मानला जातो. चुकीची गुंतवणूक टाळण्यासाठी खालील मुद्द्यांवर नीट माहिती घ्या:

🏠 येलो झोन फ्लॅट घेताना तपासायची माहिती

1. डीपी (Development Plan) व जमीन वापर

स्थानिक महापालिका/नगरपरिषद/पंचायत यांच्याकडून त्या जमिनीचा अधिकृत वापर (Residential/Commercial/Industrial) तपासा.

येलो झोन प्रामुख्याने भविष्यातील आराखड्यासाठी राखीव असतो.

2. NA (Non-Agricultural) ऑर्डर

जमीन NA (Residential Purpose) आहे का ते तपासा.

केवळ शेतजमीन असल्यास बांधकाम वैध नाही.

3. बांधकाम परवानगी (Building Permission)

संबंधित नगररचना विभाग/टाउन प्लॅनिंग कडून बांधकाम परवानगी (Sanction Plan, Commencement Certificate) तपासा.

4. RERA नोंदणी

प्रकल्प MahaRERA (किंवा संबंधित राज्य RERA) मध्ये नोंदणीकृत आहे का ते पहा.

RERA नंबर ऑनलाईन शोधून प्रकल्पाची स्थिती तपासता येते.

5. जमिनीचे हक्कपत्र (Title & Ownership)

जमिनीचे ७/१२ उतारा, फेरफार उतारे, मालकी हक्कपत्र तपासा.

जमीनदार व बिल्डर यांच्यातील विकास करार (Development Agreement) व पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी कायदेशीर आहे का तपासा.

6. कायदेशीर अडचणी / आरक्षणे

त्या जमिनीवर शासकीय आरक्षण (शाळा, बाग, रस्ता, ड्रेनेज इ.) आहे का ते पहा.

कोर्ट केस, कर्ज तारण, बँक लोनवरील बोजा आहे का तेही पडताळा.

7. पर्यावरण आणि झोनिंग नियम

येलो झोन म्हणजे अनेकदा ड्रेन, नदी, तलाव, पर्यावरणीय क्षेत्राजवळील जागा असू शकते. तिथे पर्यावरणीय बंधने आहेत का ते तपासा.

8. सोयी-सुविधा आणि भविष्यातील धोके

रस्ते, पाणी, वीज, ड्रेनेज सुविधा मिळणार का?

भविष्यात जमिनीचा वापर बदलून रस्ता, सार्वजनिक कामे येऊ शकतात का?

✅ येलो झोन फ्लॅट खरेदी चेकलिस्ट

1. जमीन व झोनिंग

[ ] जमिनीचा वापर (Residential/Commercial) काय आहे?

[ ] जमीन NA (Non-Agricultural) आहे का?

[ ] Development Plan (DP) मध्ये येलो झोनची स्थिती काय दाखवली आहे?

2. बांधकाम परवानग्या

[ ] बिल्डरकडे Commencement Certificate (CC) आहे का?

[ ] बिल्डिंगचा Sanctioned Plan (Approved Map) मिळाला का?

[ ] Occupancy Certificate (OC) मिळणार आहे का?

3. RERA व प्रकल्पाची नोंदणी

[ ] प्रकल्प MahaRERA (किंवा राज्य RERA) मध्ये नोंदणीकृत आहे का?

[ ] RERA नंबर ऑनलाईन तपासला का?

[ ] RERA साइटवर Completion Date व Project Status पाहिला का?

4. जमिनीचे मालकी हक्क

[ ] ७/१२ उतारा, मालकी हक्कपत्र, फेरफार उतारे तपासले का?

[ ] जमिनीवर कोणतेही कर्ज, कोर्ट केस, बोजा नाही ना?

[ ] बिल्डर व जमीनदारामध्ये विकास करार/POA कायदेशीर आहे का?

5. सरकारी व कायदेशीर अडचणी

[ ] जमीन कोणत्याही आरक्षणाखाली (रस्ता, शाळा, बाग, सार्वजनिक उपयोग) नाही ना?

[ ] पर्यावरणीय नियम (नदी, तलाव, नाला जवळ) पाळले आहेत का?

6. सुविधा व भविष्यातील धोके

[ ] पाणी, वीज, ड्रेनेजची सोय आहे का?

[ ] भविष्यात रस्ता किंवा सरकारी कामासाठी जमीन जाणार नाही ना?

[ ] सोसायटीचे हक्क व देखभाल योजना स्पष्ट आहेत का?

👉 ही चेकलिस्ट प्रिंट करून फ्लॅट बघायला जाताना नेली तर कुठलाही मुद्दा चुकणार नाही.

👉 सल्ला:

सर्व कागदपत्रांची पडताळणी करून घ्या (वकील/चार्टर्ड अकाउंटंट/रिअल इस्टेट तज्ज्ञाकडून).

फक्त “स्वस्त मिळत आहे” म्हणून येलो झोनमध्ये गुंतवणूक करू नका.

RERA व टाउन प्लॅनिंग ऑफिसमध्ये प्रत्यक्ष जाऊन खात्री करा.