घर खरेदीत चूक टाळायची? आधी ही कागदपत्रे पाहा!

-

 📝 खरेदीखत (Sale Deed) करताना लागणारी कागदपत्रे – संपूर्ण माहिती

खरेदीखत म्हणजे मालमत्तेची मालकी अधिकृतपणे एका व्यक्तीकडून दुसऱ्याकडे हस्तांतरित करणारा कायदेशीर दस्तऐवज. हे दस्तऐवज उपनोंदणी कार्यालयात नोंदणी (Registration) झाल्यावरच कायदेशीर मान्यता मिळते.
खाली खरेदीखत करताना लागणारी महत्त्वाची कागदपत्रे सविस्तर दिली आहेत:
Smart Buyer बना! 🏠
Sale Deed करण्यापूर्वी आवश्यक कागदपत्रे तपासा आणि भविष्यातील वाद टाळा.


📄 1) मालमत्तेची मालकी व हक्क दर्शविणारी कागदपत्रे
मूळ खरेदीखत (Previous Sale Deed)
– आधीचा मालक कसा मालक झाला याचा पुरावा.
७/१२ उतारा (ग्रामीण भागासाठी)
– जमीन नोंद, मालकाचे नाव, कर्ज नोंदी.
८-अ उतारा
– महसूल नोंदीतील तपशील.
मिळकत पत्रिका / Property Card (शहरी भागासाठी)
– शहरातील मालमत्तेचा अधिकृत रेकॉर्ड.
एनकंब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate – EC)
– मालमत्तेवर कर्ज, तारण किंवा इतर कायदेशीर बोजा आहे का याची माहिती.
🏗 2) बांधकाम संबंधित कागदपत्रे (Flat/Apartment साठी)
बांधकाम नकाशा मंजुरी (Approved Plan)
Completion Certificate (CC)
Occupancy Certificate (OC)
RERA नोंदणी प्रमाणपत्र (जर प्रकल्प RERA अंतर्गत असेल तर)
सोसायटी NOC (जुना फ्लॅट असल्यास)
👤 3) विक्रेता व खरेदीदाराची ओळखपत्रे
आधार कार्ड
पॅन कार्ड (दोघांचेही अनिवार्य)
फोटो (पासपोर्ट साइज)
पत्ता पुरावा
विवाह नोंद प्रमाणपत्र (जर संयुक्त नावाने खरेदी असेल तर)
💰 4) आर्थिक कागदपत्रे
स्टॅम्प ड्युटी पावती
नोंदणी शुल्क पावती
बँक लोन असल्यास Loan Sanction Letter
पेमेंट रिसीट / चेक डिटेल्स
TDS (50 लाखांपेक्षा जास्त व्यवहार असल्यास)
⚖ 5) इतर महत्त्वाची कागदपत्रे
पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी (जर लागू असेल तर)
वारस प्रमाणपत्र (वारसाकडून विक्री असल्यास)
NA ऑर्डर (नॉन-अ‍ॅग्रीकल्चर जमीन असल्यास)
इंडेक्स-२ (नोंदणी नंतर मिळतो – व्यवहाराचा सारांश)
⚠ महत्वाच्या टिप्स
✔ मालमत्तेची Title Clear आहे का ते वकीलाकडून तपासून घ्या
✔ सर्व कागदपत्रे मूळ व छायांकित प्रती दोन्ही ठेवा
✔ व्यवहार रक्कम बँकिंग माध्यमातूनच करा
✔ EC किमान 30 वर्षांची तपासा
📌 थोडक्यात
खरेदीखत करताना सर्व कागदपत्रांची योग्य पडताळणी केली तर भविष्यात कोणताही कायदेशीर वाद टाळता येतो.
मालमत्ता खरेदी हा आयुष्यातील मोठा निर्णय आहे – त्यामुळे घाई न करता योग्य मार्गदर्शन घ्या.

टिप्पण्या

टिप्पणी पोस्ट करा

पोस्ट आवडली असेल तर पेज ला लाईक करा शेअर करा

या ब्लॉगवरील लोकप्रिय पोस्ट

"फ्लॅट खरेदी करताना फसवणूक टाळण्यासाठी ही चेकलिस्ट जरूर वाचा"

-
 ✅ 1. टायटल व मालकी हक्काची कागदपत्रे 1. सेल डीड (Sale Deed) – मूळ विक्रीची नोंद असलेला कागद, ज्यातून सध्याच्या मालकाचा हक्क सिद्ध होतो. 2. मालकी हक्क साखळी (Chain of Title Documents) – फ्लॅट पूर्वी किती वेळा विकला गेला, सर्व मागील विक्रीचे कागद 3. गिफ्ट डीड / वसीयत असल्यास – हक्क हस्तांतरण वैध आहे का तपासा. ✅ 2. जमीन व सोसायटीशी संबंधित कागदपत्रे 4. 7/12 उतारा किंवा प्रॉपर्टी कार्ड – जमिनीची मालकी, नाव, झोनिंग तपासा. 5. सोसायटी NOC – विक्रीसाठी सोसायटीची लेखी परवानगी आवश्यक. 6. सोसायटीचे शेअर सर्टिफिकेट – फ्लॅटवर सध्याच्या मालकाचे नाव आहे का ते तपासा. ✅ 3. बांधकाम व कायदेशीर मंजुरीची कागदपत्रे 7. Approved Building Plan (Sanctioned Plan) – फ्लॅट कायदेशीर बांधकामाचा भाग आहे का? 8. Occupation Certificate (OC) / Completion Certificate (CC) – इमारतीला राहण्याची परवानगी आहे का? 9. Encumbrance Certificate (EC) – फ्लॅटवर कोणताही ताबा, वाद किंवा कर्ज बाकी नाही याची खात्री. ✅ 4. आर्थिक व करसंबंधी कागदपत्रे 10. पाणी, वीज, मालमत्ता कराची पावती – थकबाकी नसल्याची खात्री करा. 11. लोन क्लिअरन्स स...
अधिक वाचा

"जमीन संबंधित महत्त्वाचे उतारे आणि त्यांचे उपयोग"

-
इमेज
जमीन संबंधित महत्त्वाचे उतारे आणि त्यांचे उपयोग जमिनीशी संबंधित व्यवहार, मालकी हक्क, कर्ज, वारसा हक्क आणि कायदेशीर बाबींसाठी विविध महसूल उतारे महत्त्वाचे असतात. हे उतारे सरकारी नोंदींमध्ये जमीन धारकाची अधिकृत माहिती दर्शवतात आणि भविष्यातील वाद टाळण्यास मदत करतात. --- १) गाव नमुना ७ उतारा (7/12 उतारा) → जमिनीचा मालकी हक्क आणि उपयोग दर्शवणारा उतारा ✔ मालकाचे नाव व हक्क ✔ जमिनीचा प्रकार (सिंचित, बागायती, जिरायती इ.) ✔ शेतीसाठी घेतलेली पिके ✔ कर्ज, तक्रारी आणि प्रतिबंधित हक्कांची नोंद ✅ वापर: जमिनीची खरेदी-विक्री, बँक कर्ज, वारसा हक्क आणि सरकारी योजनांसाठी आवश्यक --- २) गाव नमुना ८ उतारा (8A उतारा) → जमिनीच्या खातेधारकांची अधिकृत नोंद दर्शवणारा उतारा ✔ खाते क्रमांक आणि मालकाची माहिती ✔ जमिनीचा एकूण क्षेत्रफळ आणि वाटणी ✔ विविध खातेधारकांची नोंद ✅ वापर: जमीन वाटणी, वारसा हक्क निश्चिती आणि कायदेशीर व्यवहारासाठी आवश्यक --- ३) गाव नमुना ६ उतारा (हक्काचे पत्रक) → जमिनीवरील कायदेशीर हक्क व निर्बंध दाखवणारा उतारा ✔ जमिनीवरील हक्कधारकांची यादी ✔ वारसा हक्क आणि बंधनकारक नियम ✔ कायदेशीर विवाद आणि सरक...
अधिक वाचा

"गट बुक प्लॅन: जमिनीच्या मालकी व हक्कांचे अधिकृत दस्तऐवज"

-
इमेज
 गट बुक प्लॅन म्हणजे काय? गट बुक प्लॅन हा जमिनीच्या मालकी व हक्कासंबंधी एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. हा दस्तऐवज मुख्यतः महसूल विभागामध्ये असतो आणि तो विशिष्ट भूखंड किंवा क्षेत्राच्या नोंदी ठेवतो. गट बुक प्लॅनमध्ये कोणत्या जमिनीवर कोणाचा किती हिस्सा आहे, त्या जमिनीचा प्रकार, तिचा वापर आणि इतर कायदेशीर बाबी नमूद केलेल्या असतात. गट बुक प्लॅनची वैशिष्ट्ये: 1. जमिनीच्या हद्दीची नोंद: जमिनीची अचूक मोजणी आणि सीमांकन याचा समावेश असतो. 2. मालकाची माहिती: संबंधित जमिनीचा सध्याचा मालक आणि त्याचे हक्क स्पष्ट असतात. 3. वापर आणि श्रेणी: जमीन शेतीयोग्य आहे का, नॉन-ॲग्रीकल्चरल आहे का याची नोंद असते. 4. बदलाची नोंद: जर जमिनीत कोणतेही बदल झाले असतील (विक्री, हस्तांतरण), तर त्याची माहिती या प्लॅनमध्ये अद्यतनित केली जाते. 5. महसूल खाते क्रमांक: जमिनीच्या महसूल नोंदीसाठी आवश्यक असलेला अधिकृत क्रमांक दिला जातो. गट बुक प्लॅन का महत्त्वाचा आहे? मालमत्तेच्या कायदेशीर स्थितीची खात्री करण्यासाठी. कोणत्याही मालमत्ता व्यवहाराच्या आधी आवश्यक कागदपत्रांपैकी एक. जमिनीच्या सीमांकन व विभाजनाशी संबंधित वाद टाळण्यासाठी...
अधिक वाचा