📝 फेरफार (Mutation) नोंद म्हणजे काय?

           

"जमीन घेतली पण नाव ७/१२ वर नाही? मग फेरफार (Mutation) नोंद तात्काळ करा! कायदेशीर मालकीसाठी हे खूप आवश्यक आहे."

✅ सोप्या भाषेत समजावून सांगायचं तर:

फेरफार (Mutation Entry) म्हणजे

👉 जमिनीच्या मालकी हक्कात किंवा नोंदीत झालेला बदल सरकारी रेकॉर्डमध्ये नोंदवणे.

जेव्हा जमिनीचा खरेदी-विक्री, वारसा, वाटप, भेट (Gift Deed), मृत्यू, कोर्ट ऑर्डर इत्यादी कारणांनी मालक बदलतो,

तेव्हा ७/१२ उतारा आणि ८अ मध्ये नाव बदलण्यासाठी फेरफार नोंद केली जाते.

📌 फेरफार कधी करतात?

खालील परिस्थितीत Mutation आवश्यक असते:

✔ जमीन खरेदी/विक्री (Sale Deed)

✔ वारसा हक्क (Inheritance)

✔ कुटुंब वाटणी (Partition)

✔ गिफ्ट डीड

✔ कोर्टाचा आदेश

✔ मृत्यूनंतर वारस नोंद

📌 फेरफार प्रक्रिया (Step-by-Step)

🟢 Step 1

तलाठी कार्यालयात अर्ज करा

🟢 Step 2

कागदपत्रे जमा करा:

खरेदीखत / वारस दाखला

आधार कार्ड

७/१२ उतारा

अर्ज

🟢 Step 3

तलाठी फेरफार नोंद (Mutation Entry) तयार करतो

🟢 Step 4

१५ दिवस नोटीस कालावधी (हरकत असल्यास)

🟢 Step 5

हरकत नसल्यास मंजुरी → नाव ७/१२ वर अपडेट

📄 फेरफार नोंदीचे फायदे

✅ कायदेशीर मालकी सिद्ध होते

✅ बँक लोन मिळते

✅ भविष्यात विक्री सोपी

✅ सरकारी नोंद व्यवस्थित राहते

✅ वाद टाळता येतात

⚠️ महत्वाची टीप

👉 फक्त खरेदीखत करून चालत नाही

👉 फेरफार नोंद + ७/१२ अपडेट = पूर्ण मालकी हक्क