🏠 Property खरेदी करण्यापूर्वीची FINAL CHECKLIST

 🏠 Property खरेदी करण्यापूर्वीची FINAL CHECKLIST

“Token पासून Registrationपर्यंत—Property Deal Final करण्यापूर्वी या गोष्टी तपासा.”

Property Final करण्यापूर्वी Price, Location आणि Look एवढेच पाहणे पुरेसे नाही.

Property ची Legal, Financial, Technical आणि Practical Verification पूर्ण केल्यानंतरच Final Decision घ्या.

📍 1. Location Check

☐ Office/Business पासून अंतर व Travel Time

☐ School/College

☐ Hospital

☐ Market & Daily Needs

☐ Public Transport & Connectivity

☐ परिसराची Safety

☐ Traffic/Noise

☐ Water, Drainage & Road Condition

☐ Waterlogging/Flood Risk

☐ Future Development ची अधिकृत माहिती

📄 2. Legal & Document Check

☐ Property चा मालकी हक्क तपासला आहे

☐ Title/Ownership documents verify केले आहेत

☐ आवश्यक असल्यास Independent Legal Verification केले आहे

☐ 7/12 / Property Card लागू असल्यास तपासले आहे

☐ Sale Deed / Agreement documents तपासले आहेत

☐ Encumbrance/Loan/Dues बाबत तपासणी केली आहे

☐ RERA Registration लागू असल्यास तपासले आहे

☐ Approved Plan आणि संबंधित approvals तपासले आहेत

☐ OC/Completion documents लागू असल्यास verify केले आहेत

🚩 फक्त Seller, Broker किंवा Bank Loan Approval वर अवलंबून राहू नका.

📐 3. Flat / Property Physical Check

☐ Carpet Area तपासले आहे

☐ Layout प्रत्यक्ष पाहिला आहे

☐ Walls & Ceiling मध्ये cracks/seepage तपासले

☐ Flooring, Doors & Windows तपासले

☐ Electrical Points तपासले

☐ Plumbing & Water Pressure तपासले

☐ Bathroom & Kitchen तपासले

☐ Balcony/Utility Area तपासले

☐ Sunlight & Ventilation तपासले

☐ Parking प्रत्यक्ष पाहिले आहे

💰 4. Complete Cost Check

फक्त Basic Price पाहू नका.

☐ Final Property Price

☐ Stamp Duty & Registration

☐ Brokerage

☐ GST लागू असल्यास

☐ Maintenance / Society Charges

☐ Parking Charges लागू असल्यास

☐ Loan Processing / Other Charges

☐ Interior / Repair Cost

☐ अन्य Applicable Charges

🧠 लक्षात ठेवा:

Property Price ≠ Total Purchase Cost

🏦 5. Home Loan & EMI Check

☐ Loan Eligibility तपासली आहे

☐ Down Payment तयार आहे

☐ EMI Budget मध्ये आहे

☐ Interest Rate & Loan Terms समजले आहेत

☐ Processing/Other Loan Charges तपासले आहेत

☐ Emergency Fund शिल्लक राहणार आहे

☐ Prepayment/Foreclosure terms समजून घेतले आहेत

🚗 6. Parking & Society Check

☐ Parking Type आणि Number तपासला आहे

☐ Parking documents/allotment record तपासला आहे

☐ Society Maintenance किती आहे हे समजले आहे

☐ Maintenance मध्ये काय-काय समाविष्ट आहे ते तपासले आहे

☐ Pending Dues आहेत का ते तपासले आहे

☐ Society Rules समजून घेतले आहेत

☐ Amenities ची स्थिती तपासली आहे

🤝 7. Negotiation & Agreement Check

☐ आसपासच्या Similar Properties चे Rates compare केले आहेत

☐ Final Negotiated Price स्पष्ट आहे

☐ Token Amount आणि Refund/Cancellation Terms स्पष्ट आहेत

☐ Payment Schedule स्पष्ट आहे

☐ Possession Date स्पष्ट आहे

☐ Parking/Fixtures/Fittings काय मिळणार ते स्पष्ट आहे

☐ सर्व महत्त्वाच्या अटी Agreement मध्ये आहेत

🚩 तोंडी आश्वासनापेक्षा लिखित Terms ला प्राधान्य द्या.

🚨 FINAL RED FLAGS

❌ Documents दाखवण्यास टाळाटाळ

❌ “आजच Token द्या” असा अनावश्यक दबाव

❌ Price/Charges स्पष्ट नसणे

❌ Ownership किंवा Loan/Dues बाबत अस्पष्टता

❌ Approved Plan आणि Actual Property मध्ये फरक

❌ OC/Approvals बाबत अस्पष्ट माहिती

❌ फक्त Future Appreciation च्या आश्वासनावर विक्री

❌ Legal/Document Verification न करता Agreement करण्याचा दबाव

📝 FINAL DECISION CHECK

Property Final करण्यापूर्वी स्वतःला 5 प्रश्न विचारा:

1. Documents Clear आहेत का?

2. Total Cost मला परवडतो का?

3. Location माझ्या गरजेला योग्य आहे का?

4. Property ची Physical Condition योग्य आहे का?

5. Agreement मधील सर्व Terms मला स्पष्ट आहेत का?

जर एखाद्या महत्त्वाच्या प्रश्नाचे उत्तर “माहित नाही” असेल, तर आधी तो मुद्दा Verify करा.

🧠 GOLDEN RULE

“Property Final करण्याची घाई करू नका.

आधी तपासा → Documents Verify करा → Total Cost समजा → मगच Token/Agreement करा.”

🏡 Smart Buyer तोच, जो Property आवडण्यापूर्वी तिची योग्य तपासणी करतो.

📚 Property खरेदीबाबत अशाच Practical Tips साठी Blog वाचा:

👉 Safe House Purchase Tips

🏠 Shree Properties | Buy • Sell • Rent • Resale • Property Guidance

माहिती घ्या → तुलना करा → तपासा → मगच निर्णय घ्या!